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85521 Hohenbrunn
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis 2.790.000,00 €
- Wohnfläche ca. 288 m²
- Grundstück ca. 1.022 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 113 m²
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6004
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Immobilie
Sie suchen ein reizvolles Haus in bester Lage mit dualer Nutzungsmöglichkeit zum Wohnen und Arbeiten?
Das Haus mit großem Grundstück ist in bezaubernder grüner Lage, liegt zurückversetzt von der Anliegerstraße und befindet sich in einer der begehrenswertesten Straßen von Riemerling, die von großen Familienhäusern mit altem Baumbestand geprägt ist.
Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten, einer tageslichten Büroeinheit im Souterrain und einem Appartement im Dachgeschoss.
Herzstück dieses Hauses ist eine traumhafte repräsentative Wohnung mit 136qm Wohnfläche, raumhohen Fensterelementen, Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Galerie im Split Level Konzept mit einem herrlichen Blick auf das darunterliegende große repräsentative Wohnzimmer und die hohen Wände, die zum Installieren von großen Bilder beziehungsweise Kunst einladen. Diese komplett sanierte Wohnung hat einen Kachelofen, eine moderne Siematic Küche und einen angeschlossenen Wintergarten, der den Flair eines botanischen Gartens mit Feigen und Wein vermittelt.
Das Haus wurde als angenehme und zeitsparende Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Lebensqualität konzipiert mit reizvollen Ausblicken in den großen Garten der aus mehreren Laub- und Obstbäumen, Bambussträuchern sowie zwei Zierteichen besteht. Die zusätzlichen Büroflächen befinden sich im Souterrain, welche im Jahre 2021 renoviert worden sind und den täglichen Weg in die Arbeit ersparen.
Der südliche Gebäudeteil besteht aus zwei hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die zwei lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein WC-Raum und eine separate Küche. Die Wohnung im OG besitzt einen Balkon, die Wohnung im EG eine Südterrasse mit dazugehörigem anteiligen Garten.
Das Dachgeschoß ist größtenteils ausgebaut.
Das Objekt wurde im Jahr 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 2011 bis 2021 nahezu komplett renoviert. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand.
Die gesamt Wohn-/Nutzfläche der vier Wohneinheiten inklusive Büro und Appartement beträgt ca. 402qm und teilt sich wie folgt auf:
2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 63qm Wfl.
2-Zi.-Etagenwohnung im 1.OG mit ca. 63qm Wfl.
Designer-Master-Splittlevel-Wohnung im EG/OG/DG mit ca. 136qm Wfl.
Appartement im DG mit ca. 28qm Wfl.
Büroeinheit im UG mit ca. 73qm Nfl.
Zum Objekt gehört eine angebaute und voll unterkellerte PKW Dreifach-Garage mit Stellplatzmöglichkeit für zwei PKWs und ein kleines Microcar oder Motorräder.
Beziehbar ab sofort bzw. nach Absprache: Masterwohnung, Büroeinheit und Appartement im Dachgeschoss
Lage
Über die Qualität der Lage dieses Objektes müssen wir sicherlich nicht viele Worte verlieren. Selbst für Riemerlinger Verhältnisse ist die Lage dieses Hauses außergewöhnlich. Die Straße in der sich das Objekt befindet zählt zu den Besten von Riemerling, die von großen Einfamilienhäusern und tiefen Vorgärten geprägt ist. Das Objekt liegt zurückversetzt in einer privaten Anliegerstraße und ist absolut ruhig.
Der Ortsteil Riemerling gehört zur Gemeinde Hohenbrunn, liegt etwa 15 km südöstlich von München und gehört zum Landkreis München.
Mit dem Ortszentrum Ottobrunn, dem Gewerbegebiet Brunnthal-Nord und der Rosenheimer Landstrasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants hat das Objekt ein der Lage entsprechendes hohes und vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten und Restaurants in direkter Nähe: Rewe, Käfer, Biomärkte, Aldi, Lidl, Metro, Hagebaumarkt, IKEA, L'Osteria, usw. sowie diverse Outlet Stores.
Außerdem bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, den Golfplatz in Brunnthal, den Erlebnispark Jochen Schweizer, das Phönix Schwimmbad sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm des Wolf-Ferrari Hauses in Ottobrunn.
Die Verkehrsinfrastruktur und- anbindung ist als ideal zu bezeichnen:
Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt auf die A8/A99.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, mit den Linien 210 in Richtung Neuperlach Süd (U-Bahn und S-Bahn Station) und 214 in Richtung Ottobrunner Bahnhof, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn (S7) in Richtung Innenstadt ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar.
Das Gymnasium Ottobrunn ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.
Zum Hauptbahnhof München dauert die Fahrt mit der S7 ca. 33 Minuten.
Die Entfernung vom Haus zum Flughafen München beträgt ca. 50 km (45 Min. Fahrzeit).
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und optisch reizvollen Zustand.
– Zentralheizung (Öl) – erneuert 2019 mit Hoval-Brennwertheizkessel
– Kachelofen im Wohnbereich der Master-Wohnung
– Kaminanschluss im Wohnbereich der beiden 2-Zimmer-Wohnungen
– Siematic-Einbauküchen in allen Wohnungen
– Metallrahmenfenster, 2-fach isolierverglast; teilweise neue Dreifach-Kunststoffisolierglasfenster
– mit Feinsteinzeug geflieste Bäder in allen drei Wohnbereichen
– großzügig angelegter und mit Wein und Feigen begrünter Wintergarten
– großflächige Bodenfliesen in Masterwohnung, Fliesen in Holzoptik, Laminatboden in Mietwohnungen und Büroeinheit
– voll unterkellerte Dreifach-Garage
– Saunaraum mit wandhohen Feinsteinfliesen und Dusche
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Energieausweisangaben
A+
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B
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D
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F
G
H
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.06.2024
- Energieausweis gültig bis 23.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
