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83550 Emmering
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 430 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1998
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5991
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Immobilie
Sie suchen ein sehr großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für zwei Generationen zum Wohnen und Arbeiten in idyllischer Voralpenlage mit Anbindung nach München, Rosenheim und Wasserburg?
Dieses sehr gepflegte und top sanierte Wohnaus bietet Ihnen genau den benötigten Platz und somit viele interessante Gestaltungsmöglichkeiten in einem ruhigen und ländlich geprägten Dorf.
Das voll unterkellerte Objekt wurde 1998 in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 300qm, verteilt auf vier Etagen (KG; EG; OG; DG). In den Jahren 2020/2021 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen schönen Wohn-/Essbereich, Küche, Speiß und Gäste-WC sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Hauszugang in Form eines 1-Zi.-Appartements mit großer Kochnische, offenem Wohn-/Esssbereich, separaten Bad, Südterrasse und direkten Zugang über eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier steht ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung, welcher derzeit als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt wird und vom Rest des Wohnhauses räumlich getrennt wurde.
Nach Süden hin haben Sie eine tiefe und über die gesamte Hausbreite erstreckende Holzterrasse mit Platz für die große Gartengarnitur. Im Anschluss daran erstreckt sich der Garten zum Spielen für die Kleinen.
Im Obergeschoss befinden sich das große Familienbad, zwei kleine und ein sehr großes Kinderzimmer, ein mögliches Büro und sowie ein Südbalkon.
Als ausgebautes Studio mit exklusiven Bad und Schlafzimmer finden Sie einen tollen Wohnbereich mit viel Privatsphäre für die Eltern vor.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp, die 2005 installiert wurde. Aktuell beträgt der monatliche Ertrag 350,– € netto. Ab 2025 kann diese vollständig für die eigene Energieversorgung genutzt werden.
Im Keller befinden sich die Haus- und Heizungstechnik, zwei große Keller-/Hobbyräume und der zur Einliegerwohnung (Appartement) zugeordnete große Hobbyraum, welcher als Schlafbereich genutzt bzw. erweitert wurde.
Zum Haus gehören auf der Nordseite des Grundstücks zwei Außenstellplätze. Die Möglichkeit eines weiteren Carports/Garage auf der Ostseite ist denkbar und wird gerade geprüft.
Lage
Der alltägliche Einkauf lässt sich im gut sortierten Kramerladen und im fünf Fahrminuten entfernten Aßling (REWE/Netto, Bäcker, etc.) erledigen.
Sowohl Rosenheim als auch Wasserburg sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten von Kultur, Restaurants, Cafes, Einkaufsgeschäften, Kinos, Baumärkten alles was man zum Leben braucht.
Die Autobahn (Auffahrt Bad Aibling A8) ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Das vier Kilometer entfernte Aßling erreicht man mit dem Auto in ca. fünf Minuten und Dank der guten Anbindung an die Regionalzüge sind es nach München Ost nur ca. 25 Minuten und nach Rosenheim ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Der ca. 40 Minuten entfernte Chiemsee mit seiner einmaligen Bergkulisse eignet sich perfekt für Sonntagsausflüge mit Freunden und Familie. Die Nähe zu den Bergen als auch nach München und Rosenheim macht Emmering bzw. den süd-östlichen Landkreis Ebersberg für viele Familien mit Liebe zur Natur zu einem sehr attraktiven Standort.
Emmering verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, einen großen Sportverein mit Fußball und Tennis, einen großen Gasthof mit tollem Biergarten und Übernachtungsmöglichkeit.
Weitere Informationen auch unter:
www.vg-aßling.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Öl)
– Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp
– neue Einbauküche (2022) im EG
– freistehender Ofen im Wohnbereich (Schwedenofen, etc. ist möglich)
– großer Balkon und Terrasse nach Süden
– ca. 35qm große Einliegerwohnung (ohne Hobbyraum im KG) und Terrasse
– Parkettböden in den Wohn-/Schlafzimmern sowie Flure; Fliesen im Flur des EG bzw. Sanitärbereichen sowie im gesamten Keller
– modernes Familienbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Tageslichtfenstern, großem Einzelwaschbecken und WC
– exklusives Masterbad im DG mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Tageslichtfenster, Einzelwaschbecken und WC
– toll ausgestattetes Bad im Appartement mit großer, ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Tageslichtfenster
– gepflegter Südgarten
– großer & sehr exklusiver Outdoorpool mit Gegenstromanlage kann abgelöst werden
– zwei Außenstellplätze; weiterer Stellplatz/Garage auf d. Ostseite denkbar (wird gerade geprüft)
– praktischer Hauswirtschaftsraum im KG
– große Sauna im KG
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.10.2022
- Energieausweis gültig bis 12.10.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
