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85567 Grafing bei München
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Grundstück ca. 409 m²
- Bezugstermin sofort bzw. nach Absprache
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Immobilien-ID 5978
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MWSt vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Sie suchen ein attraktives Baugrundstück für Ihr neues Einfamilienhaus in einer ruhigen Ortsrandlage mit sehr kurzer Anbindung an die Stadt Grafing?
Die noch zu vermessende Teilfläche von ca. 409 qm befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Baurecht richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch. Die Zulässigkeit des Vorhabens ist abhängig von der Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Bebaut werden kann das Grundstück gemäß genehmigten Bauvorbescheid mit einem schönem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage.
Der Baukörper hat 2 Vollgeschosse (E+1), ein Satteldach und eine Größe von 10m x 8m.
Nähere Informationen und weitere Objektunterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Schammach ca. 1 km westlich von Grafing entfernt.
Die Entfernung zum nächsten Bahnhof (Grafing Bahnhof) beträgt mit dem Fahrrad nur ca. 5 Minuten und ist mit einer direkten Bahnverbindung an München optimal angebunden. Die Regionalzüge nach München und Rosenheim (Fahrzeit nach München-Ost ca. 20 Minuten) sowie die S-Bahnlinie S4/S6 machen die Lage besonders attraktiv und familienfreundlich!
Zum Flughafen München brauchen Sie ca. 50 Minuten.
Zur nächsten Autobahn (Vaterstetten/Haar) A-99 benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Grafing selbst ist ein liebenswertes Städtchen mit ca. 14.400 Einwohnern, eingebettet in das malerische, leicht hügelige Voralpenland. Viele barocke Häuserfassaden prägen die Grafinger Altstadt, besonders charmant sind der historische Marktplatz und die Rathausgasse. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und ein guter Einzelhandel bieten eine Rundumversorgung, die keine Wünsche offen lässt.
Gemütliche Restaurants von traditionell bis exotisch laden zum Einkehren ein, und im Sommer locken die Biergärten mit ihren schattigen Kastanienbäumen. In Grafing gibt es sogar eine örtliche Brauerei, die seit über 400 Jahren ihre regionalen Bierspezialitäten herstellt.
Für die Freizeitgestaltung kann es kaum bessere Bedingungen geben als in Grafing. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Golfen oder Baden ein. Im Sommer ist das Freibad ein beliebter Treffpunkt und im Winter kann man quasi vor der Haustüre langlaufen oder zum Schlittschuhlaufen gehen. Zwei Sportvereine prägen das Vereinsleben in Grafing: der EHC Klostersee bietet Eissport an und im TSV Grafing gibt es u.a. Fußball, Handball, Volleyball und Judo.
Feste und Brauchtum werden in Grafing großgeschrieben. Ob das traditionelle Volksfest, das urige Kneipenfest mit Bands und Solokünstlern oder das große Sommerfest der Stadt: Die Grafinger feiern gern und ausgiebig. Wer sich für das Brauchtum interessiert, der ist beim Trachtenverein „Atteltaler“ an der richtigen Adresse. Über den Landkreis hinaus berühmt ist die Grafinger Leonhardifahrt. Seit über 300 Jahren am letzten Sonntag im Oktober fahren Wagen und Pferdegespanne aus ganz Oberbayern drei Mal um die Leonhardikirche und den Marktplatz herum und erbitten den Segen des heiligen Leonhard.
Für Familien ist Grafing einfach ideal. Allein 14 Kindergärten sorgen für die Kleinsten, und für Kinder im Schulalter gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule. Auch die Montessorischule mit Kindergarten in Moosach und die Realschule in Ebersberg sind von Grafing aus schnell erreichbar.
www.grafing.de
Bebaubarkeit
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vor.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen und liegt an einer öffentlichen Straße.
Alle weiteren Informationen gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
