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85567 Grafing bei München
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 456 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1970
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort bzw. nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5959
Ansprechpartner
Franz Tuscher jun.Geschäftsführer
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Immobilie
Sie suchen ein großes Haus für 2 bis 3 Generationen zum Wohnen und Arbeiten in absolut ruhiger, zentraler Stadtlage?
Dieses gepflegte und zugleich in Teilen renovierungs-/sanierungsbedürftige Wohnaus bietet Ihnen genau den benötigten Platz und somit viele interessante Gestaltungsmöglichkeiten!
Das ursprünglich 1936 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1970 großzügig an- und umgebaut und im Jahr 2006 durch eine Erweiterung (Ausbau) des Dachgeschoss zur gewerblichen Nutzung deutlich aufgewertet.
Das Objekt hat eine Grundstücksgröße von 456qm und eine Gesamtwohnfläche von ca. 240qm verteilt auf drei Etagen (EG; OG; DG) und ist unterkellert.
Aufgrund des außerhalb der eigentlichen Wohnräume befindliche Treppenhaus lassen sich problemlos zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss realisieren. Eine Erweiterungsoption zu einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss wird gerade geprüft. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist bereits jetzt genehmigt.
Die mögliche Aufteilung der Wohneinheiten wäre wie folgt:
EG: 3-Zi.-Whg. mit ca. 96qm Wohnfläche; kleines Bad, welches räumlich erweitert werden könnte; überdachte Südterrasse; großer Garten; Einzelgarage
OG: 4-Zi.-Whg. mit ca. 89qm Wohnfläche; 2 Bäder; große Südloggia; 2 Außenstellplätze
DG: 2,5-Zi.-Whg. mit ca. 55qm Wohnfläche; kleines Bad (diese Einheit wird gerade geprüft!) oder alternativ ein sehr großer Arbeitsbereich mit 2,5 Zimmern; Teeküche; WC
Alle weiteren Informationen und Objektunterlagen wie bspw. ein detaillierter Sanierungsfahrplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Haus bietet sich besonders für die Großfamilie mit handwerklichem Geschick!
Beziehbar: ab sofort bzw. nach Absprache
Lage
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt fußläufig ca. 3 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nächste Supermarkt (REWE) ist zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt.
Die Autobahn (Auffahrt Vaterstetten/Haar) ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Den nächsten S-Bahn-Anschluss (S4/S6) Grafing-Stadt erreicht man in 10 Minuten Gehzeit, den nächsten Anschluss zur Regionalbahn und S-Bahn in Grafing-Bahnhof in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 4 Min. zu erreichen.
Das Freibad und Eisstadion erreicht man in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Weitere Infos unter:
www.grafing.de
Ausstattung
– Zentralheizung (Öl)
– Photovoltaikanlage mit 10kW-Batteriespeicher
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Einbauküche im EG
– teilüberdachte Südterrasse
– Aufteilung in 2 Wohneinheiten (3-Zi.-Whg. im EG + 4-Zi.-Whg. im OG) gut realisierbar; ggf. Erweiterung um eine dritte Wohneinheit im DG (2,5-Zi.-Whg.) möglich (wird gerade geprüft)
– Holz und Kunststofffenster (2-fach verglast)
– Parkett- und Laminatböden in den Wohn-/Schlafzimmern; Fliesen in den Fluren bzw. Sanitärbereichen
– Sauna-Dampf-Kombisystem im KG
– Einzelgarage sowie drei separate Außenstellplätze auf der Westseite
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
www.immobilien-tuscher.de
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 30.04.2024
- Energieausweis gültig bis 29.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
